初冬的风，略带凉意。乘车去往南国奥园基地，脑海中却火热地翻腾。中国奥园地产集团作为“成立二十一周年、上市十周年的地产老牌企业”，荣获“中国房企综合实力30强”、“2017中国房地产上市公司最佳商业开发运营优秀企业”、“2017中国商业地产企业品牌价值TOP10”……

　　走近奥园办公楼，巨大的玻璃门内，活跃着一群忙碌的身影。基于事先的有效沟通，我们径直走向二楼，采访了奥园商业地产集团产业事业部和广州奥园特色小镇建设开发有限公司(以下简称“奥园特色小镇”)总经理郑毅。

　　奥园特色小镇作为中国奥园地产集团的新发展战略，其顺应国家政策导向，结合奥园自身丰富的复合地产经验，将极大促进智能健康产业的发展。

　　当前的中国房地产市场已经处于一个十字路口，一向以低调稳健作风行走于江湖的奥园，在夙夕经营21年之后，是如何使特色小镇脱颖而出的呢?

　　国家政策发力 特色小镇项目全面开花

　　特色小镇是当前国情下，政府进行“旧城、旧村、旧厂”三改，进行产业导入的载体。特色小镇的概念从提出到实践，也经历了三年磨砺期。早在2014年，浙江省试点研究特色小镇;2015年底，国家领导人对特色小镇和小城镇建设作重要批示，要求各地学习浙江经验;2016年7月，三部委联合发布《关于开展特色小镇培育工作的通知》，将建设计划推向全国;同年12月，《关于实施“千企千镇工程”推进美丽特色小(城)镇建设的通知》发布，正式将建设指标落到实处。

　　奥园特色小镇公司的创立，顺应国家政策导向、地方政府产业需求，其发展思路以“政企合作、产城融合”为核心，以政府为导向做好大规划，联手大企业，培育大产业。奥园发展特色小镇不是简单的产业搬运，而是做实产业运营，配套学校、医院、商业综合体、住宅等项目，为特色小镇注入持久的生命力。

　　背靠大树好乘凉 特色小镇依托奥园地产强势崛起

　　中国奥园地产集团，中国复合地产创造者，创立于1996年，2007年上市，项目遍布全国60多个城市、澳门特别行政区和澳洲、加拿大等境外地区，形成珠三角、长三角、环渤海、中西部核心区及北部湾等中国五大经济增长极和世界三大洲的发展布局。奥园形成了“体育、教育、商业综合体、健康养生、文化旅游、跨境电商”六大主题复合地产，旗下地产集团、商业地产集团、国际投资集团、奥买家集团、文旅集团、金控集团，六大集团战略并进，成为中国改革发展和城市化进程中的一支重要力量。

　　目前，奥园以特色小镇文旅综合体为模板，不断创新探索和实践。其中奥园(英德)文旅城围绕英红茶产业;浙江歌斐颂巧克力小镇以国际高品质巧克力产业著称;黄山中国历史文化名镇许村亦将成为中国新青年创意创业基地;上海(松江)Ao-Land乡野互联小镇将打造上海有机农牧业产品和跨境电商展销体验中心;剑川老君山高山滑雪小镇发展体育旅游产业;浙江千岛湖国际淡水鱼小镇发扬特色渔业;奥园将此定义为“产业+文旅”特色小镇，意即用文旅带来客流，用产业创造价值。