上海出新政优化土地和住房供应结构

　　中心城区中小户型不得低于70％

　　据新华社报道 记者23日从上海市规划和国土资源管理局获悉，针对房地产市场存在的结构性问题，上海市规土局等四部门联合发布《关于进一步优化本市土地和住房供应结构的实施意见》，以继续优化土地和住房供应结构，充分发挥房地产业在改善民生、推动经济发展方面的积极作用。

　　这份意见要求进一步加大商品住房用地中小套住房供应比例，中心城区不低于70％，郊区不低于60％。此外，轨道交通站周边区域（中心城区、郊区的覆盖范围分别为600米、1500米）商品住房用地的中小套型住房供应比例提高到80％以上。此外，保障性住房的中小套型住房的供应比例，中心城区为100％，郊区不低于80％。

　　意见还建议鼓励开发企业持有商业及办公物业，而不是“一卖了之”。比如，对新增商业办公用地，一般地区商业物业的持有比例为不低于80％、办公物业为不低于40％，且持有年限不低于10年；近阶段商业办公楼宇供应量较大的区域，商业物业的持有比例提高到100％，办公物业持有比例不低于60％或100％，持有年限不低于10年或长期持有。

　　同时该意见提出将建立完善购租并举的住房体系。比如，“商务聚集区、科技创新区、产业社区以及周边1000米范围内的新增商品住宅用地，相关区县政府要在出让条件中明确，用于社会租赁的商品住房比例不低于15％”。

　　意见还提出，加强对房地产市场的监测和研究分析，开展住房市场供需关系、住房结构、区域状况等监测和评估，及时优化土地和住房供应规模和结构。

　　楼市新政

　　商品住房用地中小套住房供应比例，中心城区不低于70％，郊区不低于60％。轨道交通站周边区域，中小套型住房供应比例提高到80％以上。

　　保障性住房的中小套型住房的供应比例，中心城区为100％，郊区不低于80％。